いつかはこの日が来ると思ってはいたものの
この方がいなければ、この中国で暮らす事は
無かったかもしれません。
本当にありがとうございました。
いかにも邱さんらしい最後の言葉
「これからアジアの国々は酷い目にあう。
大変な事になるだろう。
でも、それも面白いね。」
邱永漢さん 享年88歳 2012年 5月16日
【日記の最新記事】
2012年05月19日
心の師 邱永漢（きゅうえいかん）さん逝く
いつかはこの日が来ると思ってはいたものの
この方がいなければ、この中国で暮らす事は
無かったかもしれません。
本当にありがとうございました。
いかにも邱さんらしい最後の言葉
「これからアジアの国々は酷い目にあう。
大変な事になるだろう。
でも、それも面白いね。」
邱永漢さん 享年88歳 2012年 5月16日
2011年08月23日
中国の結婚費用をうがって考察する
中国の結婚費用がなんと！！
もう６日ほど前の事なので、知っている人もいると思うけど、
他のブログやニュース見てもみんなおんなじ薄～いことしか書いてないから
みんなコピペじゃーん、つまんねーと思ってしまった。
なので私が不動産屋＆マーケッター的視点で、も少し深～く検証してみよう。
これは大連の中心部から少し西にある第２の中心部を、
さらに西の方の丘の上から眺めた景色
「2011年中国10大都市結婚費用ランキング」というのを公表した
不動産会社があった。
それによると、結婚費用が最もかかる都市トップ3は
1.深セン（広東省） 約2500万円
2.北京 約2438万円
2.上海 約2413万円
これ、そのほとんどが新居の購入費用。
そう、これその通り！
前にも書いたと思うけど、中国では結婚の前提として「男」が結婚前に
家＝部屋を用意しなければならない「風習」がある。
風習といっても、形ばかりの風習ではなく、現実的な「常識」に近い
「風習」として厳然と若者たちの前に立ちはだかるのである。
これはね、田舎に限らず、都市部であっても悩みの種。
なぜなら、自分たちの給料以上に不動産が値上がりし、大都市では
我々日本人ですら買えないような価格のマンションがゴロゴロしている。
じゃあいったい中国のマンションはいくらするのか？
まず先月行ってきた上海、１㎡：５万元くらいが市中心部の相場だった。
これを日本風に直すと、３.３㎡（坪ね）：２０６万だよ（１元＝12.5円換算）
つまり、今東京近辺の平均的な３ＬＤＫ新築マンションの広さを７０㎡と
して換算すると、４３７５万円もするではないか！
もうちょっと安い地区の中古マンションで１㎡：3.5万元くらいだった。
これでも先ほどと同様の比較で、３０６２万円となる。
これじゃーいかに上海のサラリーマン給与が高い※といっても
普通に大卒数年目じゃ買えっこないでしょう。
※他の都市より20％くらい高い。大体３３００元（約４１０００円）
最近結婚年齢が高くなってきているとはいえ、それでも大学の頃から
付き合っているカップルは卒業後数年内に結婚する。
すると、仮に３年で結婚するとすれば、自宅から会社に行き、最低限の
生活費で過し、そのほとんどを貯金したとしても、
３０００元×３６ヶ月＝１０万８千元（約１３５万円）しか貯まらない。
これでは、住宅ローン購入の頭金（今は30％以上、数年前は10％でも買えた）にも満たない。
これでどうやって家を買うの？
実は中国の夫婦は、男の子が生まれるとすぐに貯金を始める。
そう、何のことはない、我が息子が結婚するときのための資金だ。
仮に、息子が２６歳で結婚するとしよう。
３１２ヶ月×５０００元＝１５６万元（１９５０万）
なんとか、これで息子の新居購入費用が貯まった。
いや待てよ、毎月5千元って、部課長クラスのサラリーじゃないか。
いくら中国が共働き当たり前とは言っても毎月5千元を貯金するのは楽じゃない。
だって５０００元＝62500円だよ。
日本人だって今時6万の貯蓄をするのは厳しくなっている。
まして、今結婚している人たちのご両親が貯金を始めたのは
推定２５～３０年前、これって当時の給料いくらよ！って叫ぶくらい給与水準は違う。
つまり、普通に考えても、ここ１０年くらいで大幅に貯めたと考えないと
理屈に合わない。
ここは大連の中心部から西に数キロほどの、それなりにお金持ちの住む地域
マンション敷地内であぶれたクルマは大体路上駐車となる
じゃあ物価比例とか給与スライド的に急上昇の貯金カーブを描いたとしたら
ここ最近の貯蓄金額はハンパじゃないはず（恐らく月数万元＝数十万円）
これって、あり得なくないですか？
いや、金持ちならわかる。
でも結婚式の「平均」ってワケでしょう。
中国の平均的って一体、、
こう考えてくるとこれは、やはり情報の出所が某不動産屋というのが怪しい。
このところ大都市で政府による不動産取得制限＝高騰を防ぐ目的、の効果が出始め、
不動産価格の頭打ちが始まり、主な購入者である投資目的購入者たちが
不動産市場から他に移り始めたのを見越しての、まだまだ甘いブライダル市場への
「皆さんこれが普通なんですよ～ん」という布石と見るのが正しいような気がする。
だからこの数字、かかった現金ではなく、ローン（当然住宅ローン）も含めた
結婚費用ランキングじゃないんですかと。
まぁ、政府が発表する統計資料だって怪しい国だから、民間企業の統計なんて
有って無いようなもの。
そこに企業の意図的作為があってもなんらおかしくはない。
本当の数字は、あくまでも予測だけど上海の例でこんな感じだと思うんだな。
もちろん現金で出している人もたくさんいると思う。
その場合は本当の金持ちか、親戚中から掻き集めた金のどっちかだと思うけど。
●上海 約2413万円
内訳
挙式費用250万円（事前の婚礼写真集含む）、住宅取得費用2163万円
（頭金1100万円、残り1063万円は30年返済・・月額71079円：金利7.05％時）
これだって毎月5686元の返済が、重～くのしかかってくる。
２人とも大学院卒業の高学歴＆一流企業に勤めているとすれば、
20代でも月収5000～6000元くらいはもらえるかもしれない。
そうなると、２人合わせた月収は1～1.2万元となり、
何とか毎月の住宅ローンは支払える。
食費はこのところの猛インフレで、
朝8元、昼12元、夜15元：計35元×２（人分）＝70元×30日＝2100元
水道光熱費：約150元
交通費：2元×24日×2人＝96元
衣服代：200元
電話代：50元×2人＝100元
通信費：70元（ネット接続料）
-------------------------
ここまでの小計８２６７元
この他にマンションの管理費が１㎡あたり１～1.5元くらいかかる
から、仮に６２㎡のマンションを購入（2.8万元/㎡＝60㎡×2.8万元＝173万元）した
場合、毎月62～93元となる。
それに、もし購入したマンションが新築だった場合、こちらはスケルトン（内装無し）渡しが
普通なので、内装費用も考慮しないといけない。
その場合、ピンキリだけど大体2000元/㎡の内装にした場合、124000元の費用増となり、
これも3年くらいのキャッシングをすると金利が１５％として毎月4320元もの出費増となる。
これらを先の小計に加えると、合計１２６８０元の支出となり、２人の給料ではマイナスとなる。
これは、けっこう仕事に恵まれたカップルの平均試算なので、そうでない場合は
明らかに負債過多となり、何らかのトラブルが発生した場合、せっかくのマイホームは
支払い延滞６ヶ月で銀行の手に渡ってしまうこととなる。
実際、銀行側もこれを見越して融資をしており、銀行の手に渡ったが最後、
まず融資担当者がこれを個人で購入し、不動産屋に転売し、転売益を得るという
極めて中国的図式で処理されていくのだ。
お金に余裕のある金持ちは何戸でも部屋を所有し、さらに私腹を肥やし、
そうでない一般～一般以下の人々には極めて厳しい国
これが中国の現実と言えば現実だ。
この通り沿いには昔ながらの長屋が残っている。
各家庭、家の前の歩道で夕食をとる。ここではそれが日常の風景だ
どこか懐かしい、昔の日本にあったような光景
もう６日ほど前の事なので、知っている人もいると思うけど、
他のブログやニュース見てもみんなおんなじ薄～いことしか書いてないから
みんなコピペじゃーん、つまんねーと思ってしまった。
なので私が不動産屋＆マーケッター的視点で、も少し深～く検証してみよう。
これは大連の中心部から少し西にある第２の中心部を、
さらに西の方の丘の上から眺めた景色
「2011年中国10大都市結婚費用ランキング」というのを公表した
不動産会社があった。
それによると、結婚費用が最もかかる都市トップ3は
1.深セン（広東省） 約2500万円
2.北京 約2438万円
2.上海 約2413万円
これ、そのほとんどが新居の購入費用。
そう、これその通り！
前にも書いたと思うけど、中国では結婚の前提として「男」が結婚前に
家＝部屋を用意しなければならない「風習」がある。
風習といっても、形ばかりの風習ではなく、現実的な「常識」に近い
「風習」として厳然と若者たちの前に立ちはだかるのである。
これはね、田舎に限らず、都市部であっても悩みの種。
なぜなら、自分たちの給料以上に不動産が値上がりし、大都市では
我々日本人ですら買えないような価格のマンションがゴロゴロしている。
じゃあいったい中国のマンションはいくらするのか？
まず先月行ってきた上海、１㎡：５万元くらいが市中心部の相場だった。
これを日本風に直すと、３.３㎡（坪ね）：２０６万だよ（１元＝12.5円換算）
つまり、今東京近辺の平均的な３ＬＤＫ新築マンションの広さを７０㎡と
して換算すると、４３７５万円もするではないか！
もうちょっと安い地区の中古マンションで１㎡：3.5万元くらいだった。
これでも先ほどと同様の比較で、３０６２万円となる。
これじゃーいかに上海のサラリーマン給与が高い※といっても
普通に大卒数年目じゃ買えっこないでしょう。
※他の都市より20％くらい高い。大体３３００元（約４１０００円）
最近結婚年齢が高くなってきているとはいえ、それでも大学の頃から
付き合っているカップルは卒業後数年内に結婚する。
すると、仮に３年で結婚するとすれば、自宅から会社に行き、最低限の
生活費で過し、そのほとんどを貯金したとしても、
３０００元×３６ヶ月＝１０万８千元（約１３５万円）しか貯まらない。
これでは、住宅ローン購入の頭金（今は30％以上、数年前は10％でも買えた）にも満たない。
これでどうやって家を買うの？
実は中国の夫婦は、男の子が生まれるとすぐに貯金を始める。
そう、何のことはない、我が息子が結婚するときのための資金だ。
仮に、息子が２６歳で結婚するとしよう。
３１２ヶ月×５０００元＝１５６万元（１９５０万）
なんとか、これで息子の新居購入費用が貯まった。
いや待てよ、毎月5千元って、部課長クラスのサラリーじゃないか。
いくら中国が共働き当たり前とは言っても毎月5千元を貯金するのは楽じゃない。
だって５０００元＝62500円だよ。
日本人だって今時6万の貯蓄をするのは厳しくなっている。
まして、今結婚している人たちのご両親が貯金を始めたのは
推定２５～３０年前、これって当時の給料いくらよ！って叫ぶくらい給与水準は違う。
つまり、普通に考えても、ここ１０年くらいで大幅に貯めたと考えないと
理屈に合わない。
ここは大連の中心部から西に数キロほどの、それなりにお金持ちの住む地域
マンション敷地内であぶれたクルマは大体路上駐車となる
じゃあ物価比例とか給与スライド的に急上昇の貯金カーブを描いたとしたら
ここ最近の貯蓄金額はハンパじゃないはず（恐らく月数万元＝数十万円）
これって、あり得なくないですか？
いや、金持ちならわかる。
でも結婚式の「平均」ってワケでしょう。
中国の平均的って一体、、
こう考えてくるとこれは、やはり情報の出所が某不動産屋というのが怪しい。
このところ大都市で政府による不動産取得制限＝高騰を防ぐ目的、の効果が出始め、
不動産価格の頭打ちが始まり、主な購入者である投資目的購入者たちが
不動産市場から他に移り始めたのを見越しての、まだまだ甘いブライダル市場への
「皆さんこれが普通なんですよ～ん」という布石と見るのが正しいような気がする。
だからこの数字、かかった現金ではなく、ローン（当然住宅ローン）も含めた
結婚費用ランキングじゃないんですかと。
まぁ、政府が発表する統計資料だって怪しい国だから、民間企業の統計なんて
有って無いようなもの。
そこに企業の意図的作為があってもなんらおかしくはない。
本当の数字は、あくまでも予測だけど上海の例でこんな感じだと思うんだな。
もちろん現金で出している人もたくさんいると思う。
その場合は本当の金持ちか、親戚中から掻き集めた金のどっちかだと思うけど。
●上海 約2413万円
内訳
挙式費用250万円（事前の婚礼写真集含む）、住宅取得費用2163万円
（頭金1100万円、残り1063万円は30年返済・・月額71079円：金利7.05％時）
これだって毎月5686元の返済が、重～くのしかかってくる。
２人とも大学院卒業の高学歴＆一流企業に勤めているとすれば、
20代でも月収5000～6000元くらいはもらえるかもしれない。
そうなると、２人合わせた月収は1～1.2万元となり、
何とか毎月の住宅ローンは支払える。
食費はこのところの猛インフレで、
朝8元、昼12元、夜15元：計35元×２（人分）＝70元×30日＝2100元
水道光熱費：約150元
交通費：2元×24日×2人＝96元
衣服代：200元
電話代：50元×2人＝100元
通信費：70元（ネット接続料）
-------------------------
ここまでの小計８２６７元
この他にマンションの管理費が１㎡あたり１～1.5元くらいかかる
から、仮に６２㎡のマンションを購入（2.8万元/㎡＝60㎡×2.8万元＝173万元）した
場合、毎月62～93元となる。
それに、もし購入したマンションが新築だった場合、こちらはスケルトン（内装無し）渡しが
普通なので、内装費用も考慮しないといけない。
その場合、ピンキリだけど大体2000元/㎡の内装にした場合、124000元の費用増となり、
これも3年くらいのキャッシングをすると金利が１５％として毎月4320元もの出費増となる。
これらを先の小計に加えると、合計１２６８０元の支出となり、２人の給料ではマイナスとなる。
これは、けっこう仕事に恵まれたカップルの平均試算なので、そうでない場合は
明らかに負債過多となり、何らかのトラブルが発生した場合、せっかくのマイホームは
支払い延滞６ヶ月で銀行の手に渡ってしまうこととなる。
実際、銀行側もこれを見越して融資をしており、銀行の手に渡ったが最後、
まず融資担当者がこれを個人で購入し、不動産屋に転売し、転売益を得るという
極めて中国的図式で処理されていくのだ。
お金に余裕のある金持ちは何戸でも部屋を所有し、さらに私腹を肥やし、
そうでない一般～一般以下の人々には極めて厳しい国
これが中国の現実と言えば現実だ。
この通り沿いには昔ながらの長屋が残っている。
各家庭、家の前の歩道で夕食をとる。ここではそれが日常の風景だ
どこか懐かしい、昔の日本にあったような光景
| 2011年08月14日
お久しぶりです！
いやー本当にお久しぶりですm(_ _)m
他の人のブログや掲示板などには長すぎるくらいのコメント書いたりしてるんだけど
どうも自分のブログの更新になるとおっくうなんだな～。
なぜだろう？
これはブログやめる人に共通しているような気もする。
あと、ツイッターなどのいわゆるミニブログの存在。
これも大きい。
なんといっても手軽だし、すぐにコメント付くしで
実際自分もそれにハマったことがある。
知り合いがとても興味ある内容のブログを長年書いていたんだけど
ツイッター始めたら、そのうち更新されなくなって今や休眠状態。
とても残念だ。
ブログの良いところは、自分の日記代わりという面もあるけれど
自分が他の人ブログを見る目的の一つは、やはりその人の見聞きした事、
すなわち経験を参考にできる点が最大の理由のような気がする。
パソコン（当時オフコン？）を使うようになって相当長い年月が経つが
ネットワークにつながるようになったのは、
懐かしのパソコン通信（使ったことある人どのくらいいるかな？）
で有名な、ニフティーサーブに加入した頃からだ。
それ以前は会社のワープロで文字を打ってはコピー機で拡大したり
変倍（懐かしい響き！）したりして、主に広告のラフを作成していた。
ちょっと話がそれるけど、昔DTPソフトとか無い頃の広告制作って
写研というフォント会社の原稿作成システムで文字を打ってもらい、
届いた印画紙の文字を台紙にペーパーセメントというボンドで手貼りして
作っていた。
当然枠とか罫線なども手描き。
ロットリングというドイツのメーカーの、一定の太さの線が引ける
ペンを使って描いていた。
はみ出たところは、カッターで薄く切り取る。
写真を入れるところは、その部分を四角や丸などで描いて
場所を指定し、例えば写真をフチ無しで使いたい場合は、
原稿用紙の上全面にかけるトレーシングペーパーに
「アタリケイ」などと赤ペンで専門用語で書いて指定していた。
とーってもアナログな時代だったなぁ、、
おっとー、かなり脱線してしまったが、そんなアナログな事も経験しつつ
時代はどんどんデジタルな方向に加速して行った。
自分もデスクトップのワープロから、持ち運べるワープロに興味が移った。
１９８９年頃はノートワープロと言っていて、サンヨーがES-100という
ノートワープロで今井美紀を起用していたのを妙に覚えている。
そして当時出会ったのが、SHARPのノートワープロWV-S250だ。
これは当時としては画期的なワープロで、単三電池で１９時間駆動。
B5サイズで重さは１キロを切り、何と言っても専用モデムを使って
「パソコン通信」ができたのだ。
自分はなぜかモバイル系にとても興味があり、喫茶店や公園、
出張先などでこういった機器（今はデジタルガジェットと呼ばれる）を
わざわざ使うのが好きだった。
電子手帳という分野のガジェット購入も数知れず、当時のパソコン通信
ニフティーサーブのフォーラム（言わば同好会の掲示板）で、
「電子手帳フォーラム（だったと思う）」のオフ会などにも行ったものだ（しみじみ）
うーん、、なんだか思い出話になってきてしまった。
で、当時の事をググっていたら、電子手帳フォーラムで活躍していた人が出てきた。
ん？なんだか見覚えのあるような顔と名前、、
もしかするとあったことがあるかもしれない。
彼のブログを見ると昨年ごろからツイッターの方に移っているようだ。
ここでもやはりそうなんだよね。
時代性とかその他いろんな意味で、ちょっと前の過去の出来事（記事）は
情報の新鮮さという観点からすれば価値は無いのかもしれない。
しかし、人間が絡んでいるような出来事、そこに行かないと経験できないようなこと
などは、やはりある程度まとめられた文章＝日記、資料などになっている方が
タイトルも含め検索しやすいし、読んでいて楽しいものだ。
という訳で、このブログもいつか何かのお役に立つことがあるかもしれない。
なんとか持続できる工夫をしてこのブログを続けて行くことにしよう。
７月に行った上海、1年10ヶ月ぶりの夜景です
他の人のブログや掲示板などには長すぎるくらいのコメント書いたりしてるんだけど
どうも自分のブログの更新になるとおっくうなんだな～。
なぜだろう？
これはブログやめる人に共通しているような気もする。
あと、ツイッターなどのいわゆるミニブログの存在。
これも大きい。
なんといっても手軽だし、すぐにコメント付くしで
実際自分もそれにハマったことがある。
知り合いがとても興味ある内容のブログを長年書いていたんだけど
ツイッター始めたら、そのうち更新されなくなって今や休眠状態。
とても残念だ。
ブログの良いところは、自分の日記代わりという面もあるけれど
自分が他の人ブログを見る目的の一つは、やはりその人の見聞きした事、
すなわち経験を参考にできる点が最大の理由のような気がする。
パソコン（当時オフコン？）を使うようになって相当長い年月が経つが
ネットワークにつながるようになったのは、
懐かしのパソコン通信（使ったことある人どのくらいいるかな？）
で有名な、ニフティーサーブに加入した頃からだ。
それ以前は会社のワープロで文字を打ってはコピー機で拡大したり
変倍（懐かしい響き！）したりして、主に広告のラフを作成していた。
ちょっと話がそれるけど、昔DTPソフトとか無い頃の広告制作って
写研というフォント会社の原稿作成システムで文字を打ってもらい、
届いた印画紙の文字を台紙にペーパーセメントというボンドで手貼りして
作っていた。
当然枠とか罫線なども手描き。
ロットリングというドイツのメーカーの、一定の太さの線が引ける
ペンを使って描いていた。
はみ出たところは、カッターで薄く切り取る。
写真を入れるところは、その部分を四角や丸などで描いて
場所を指定し、例えば写真をフチ無しで使いたい場合は、
原稿用紙の上全面にかけるトレーシングペーパーに
「アタリケイ」などと赤ペンで専門用語で書いて指定していた。
とーってもアナログな時代だったなぁ、、
おっとー、かなり脱線してしまったが、そんなアナログな事も経験しつつ
時代はどんどんデジタルな方向に加速して行った。
自分もデスクトップのワープロから、持ち運べるワープロに興味が移った。
１９８９年頃はノートワープロと言っていて、サンヨーがES-100という
ノートワープロで今井美紀を起用していたのを妙に覚えている。
そして当時出会ったのが、SHARPのノートワープロWV-S250だ。
これは当時としては画期的なワープロで、単三電池で１９時間駆動。
B5サイズで重さは１キロを切り、何と言っても専用モデムを使って
「パソコン通信」ができたのだ。
自分はなぜかモバイル系にとても興味があり、喫茶店や公園、
出張先などでこういった機器（今はデジタルガジェットと呼ばれる）を
わざわざ使うのが好きだった。
電子手帳という分野のガジェット購入も数知れず、当時のパソコン通信
ニフティーサーブのフォーラム（言わば同好会の掲示板）で、
「電子手帳フォーラム（だったと思う）」のオフ会などにも行ったものだ（しみじみ）
うーん、、なんだか思い出話になってきてしまった。
で、当時の事をググっていたら、電子手帳フォーラムで活躍していた人が出てきた。
ん？なんだか見覚えのあるような顔と名前、、
もしかするとあったことがあるかもしれない。
彼のブログを見ると昨年ごろからツイッターの方に移っているようだ。
ここでもやはりそうなんだよね。
時代性とかその他いろんな意味で、ちょっと前の過去の出来事（記事）は
情報の新鮮さという観点からすれば価値は無いのかもしれない。
しかし、人間が絡んでいるような出来事、そこに行かないと経験できないようなこと
などは、やはりある程度まとめられた文章＝日記、資料などになっている方が
タイトルも含め検索しやすいし、読んでいて楽しいものだ。
という訳で、このブログもいつか何かのお役に立つことがあるかもしれない。
なんとか持続できる工夫をしてこのブログを続けて行くことにしよう。
７月に行った上海、1年10ヶ月ぶりの夜景です
